Wat is het verschil tussen het recht van opstal en het recht van erfpacht?

Wilt u onroerend goed van een ander gebruiken? Of wilt u uw onroerend goed in gebruik geven? In sommige gevallen kunt u beter een zakelijk recht vestigen dan een huurovereenkomst aangaan. Het recht van opstal en het recht van erfpacht zijn zakelijke rechten die mogelijk een uitkomst kunnen bieden. In sommige gevallen kan een erfdienstbaarheid een oplossing zijn. Het is belangrijk om het verschil tussen deze rechten goed te kunnen onderscheiden.

Wat is het recht van opstal?

Het recht van opstal is een zakelijk recht om in, op of boven een onroerende zaak van een ander gebouwen, werken of beplantingen in eigendom te hebben of te verkrijgen. Het makkelijkste voorbeeld hiervan is het hebben van een huis op grond van iemand anders. Het huis is van u, u bent eigenaar van het huis, maar niet van de grond waar het huis op staat. Het is ook mogelijk dat iemand anders dan weer eigenaar is van de leidingen en buizen in uw huis. Opstal op opstal is mogelijk.

Wat is het recht van erfpacht?

Erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft de onroerende zaak van een ander te houden en te gebruiken. U bent dan geen eigenaar van de onroerende zaak. De erfverpachter kan daar voorwaarden aan verbinden in de akte tot vestiging van de erfpacht. De erfpachter is vaak verplicht om een vergoeding te betalen ( ‘de canon’, ook wel de ‘erfpachtcanon’). De erfpachter mag in principe het onroerend goed op dezelfde manier gebruiken als de eigenaar van het onroerend goed (vruchten trekken en genieten, verhuren, gebouwen/beplantingen aanbrengen enzovoort.). Zo kan bijvoorbeeld een gemeente woningen uitgeven in erfpacht om op die manier eisen en beperkingen te kunnen stellen en daarmee nog enigszins toezicht en controle houden.

Wat is het verschil tussen opstal en erfpacht?

• Het recht van opstal zorgt ervoor dat u eigenaar kan zijn van bijvoorbeeld een huis, terwijl de grond onder het huis tot een ander behoort. Door een recht van opstal kan de eigendom van de grond gescheiden worden door de eigendom van het huis.
• Het recht van erfpacht zorgt ervoor dat u een gebruiksrecht heeft. Indien u het recht heeft om de grond van een ander te gebruiken en u bouwt een huis op deze grond, dan wordt de eigenaar van de grond (zonder recht van opstal) automatisch eigenaar van dat huis. (Mocht u meer informatie wensen over de rechten en plichten bij beëindiging van erfpacht, neem dan gerust contact met ons op).

Hoe krijg je het recht van opstal of erfpacht?

Recht van opstal of erfpacht kunt u niet simpelweg krijgen door dit af te spreken en/of op te nemen in een overeenkomst. U zult hiervoor, net zoals bij het verkrijgen van een onroerende zaak, naar de notaris moeten.

Advies over zakelijke rechten en uw mogelijkheden?

Wilt u graag meer weten over zakelijke rechten en uw mogelijkheden? Neem dan gerust contact op met één van onze gespecialiseerde advocaten Vastgoedrecht. Wilt u liever uw zaak op ons advocatenkantoor in Breda bespreken, dan staat de koffie voor u klaar.