Erfdienstbaarheden binnen de VvE

Wat is een erfdienstbaarheid?

Bij een erfdienstbaarheid wordt een onroerende zaak bezwaard met een last ten behoeve van een andere onroerende zaak. Een erfdienstbaarheid is een beperkt zakelijk recht en gaat daarom automatisch mee over bij de verkoop van een appartementsrecht. Dit wordt dan meestal in een notariële akte vastgelegd waardoor de erfdienstbaarheid ontstaat. Een andere optie is dat erfdienstbaarheid ontstaat door verjaring.

Voorbeelden erfdienstbaarheid binnen de VvE

• Er wordt een recht van overpad gevestigd op de gemeenschappelijke grond voor het perceel naast het complex van de VvE zodat de buren van het complex hun tuin makkelijk kunnen bereiken.
• Er wordt door een appartementseigenaar met de buurman geregeld dat zijn scootmobiel in het privé gedeelte (bijvoorbeeld portiek) van de eigenaar mag staan.

100% medewerking appartementseigenaars nodig?

Als op een gemeenschappelijk gedeelte (en dus gezamenlijk eigendom of gerechtigdheid van alle appartementseigenaren) een erfdienstbaarheid wordt gevestigd (voorbeeld 1), is medewerking van alle appartementseigenaren nodig. Dat er alleen één of een bepaalde groep van appartementseigenaren in de praktijk last van heeft, maakt daarbij niet uit.

Als een eigenaar ten laste van zijn eigen privé gedeelte een erfdienstbaarheid wil vestigen (voorbeeld 2), mag hij dat doen zonder dat hij medewerking nodig heeft van alle eigenaren.

Juridisch advies bij erfdienstbaarheden

Als u binnen uw VvE een erfdienstbaarheid wil vestigen, maar niet alle eigenaren mee krijgt, of als een appartementseigenaar weigert om gehoor te geven aan de verplichtingen uit de akte erfdienstbaarheid, kan een advocaat appartementsrecht van RST advocaten uit Breda uw VvE verder helpen. Zo denken onze advocaten appartementsrecht creatief met uw VvE mee of ook een andere oplossing mogelijk is en kunnen zij in een procedure nakoming vorderen. Neem hiervoor contact op met één van onze advocaten. Een telefoontje (076-5220511) kan natuurlijk ook!