Een VvE krijgt regelmatig te maken met eigenaren die hun bijdrage niet betalen, omdat ze vinden dat de VvE aansprakelijk is voor hun schade. De VvE wordt dan helaas gedwongen een incassoprocedure te starten om achterstallige bijdragen te innen. In die procedure probeert de eigenaar vervolgens vaak een beroep te doen op verrekening of stelt hij een tegenvordering in.
In veel gevallen wijst de rechter de claim van de eigenaar af en krijgt de VvE gelijk. Hoewel dit gunstig is voor de VvE, is het natuurlijk beter als zulke procedures helemaal niet gevoerd hoeven worden. Ze kosten veel tijd en geld en kunnen de onderlinge verhoudingen binnen de VvE onder druk zetten.
Als vooraf goed onderzocht zou worden wie daadwerkelijk verantwoordelijk is, zouden veel van deze onnodige procedures voorkomen kunnen worden. Als er bijvoorbeeld schade is ontstaan door een gebrekkige leiding, moet eerst onderzocht worden of het gaat om een privéleiding of een gemeenschappelijke leiding. Hoe logisch dit ook klinkt, in de praktijk wordt deze stap vaak overgeslagen. Als vervolgens blijkt dat het een privéleiding is, dan kan het zijn dat de eigenaar zelf verantwoordelijk is of bijvoorbeeld zijn buren.
Blijkt het om een gemeenschappelijke leiding te gaan, dan kunnen de eigenaren van het gebouw aansprakelijk zijn. Als eigenaar dragen zij namelijk in beginsel het risico voor gebreken aan het gebouw (artikel 6:174 BW). Dit betekent dat de verantwoordelijkheid bij alle appartementseigenaars samen ligt, en niet bij de VvE. De VvE is namelijk geen eigenaar van het gebouw, maar een vereniging waarvan alle eigenaren lid zijn. Dit is recent opnieuw bevestigd door het Gerechtshof Amsterdam (19 november 2024, ECLI:NL:GHAMS:2024:3204), in een zaak waarin mijn kantoorgenote mr. K. Kroon de VvE succesvol heeft bijgestaan.
In sommige gevallen kan de VvE wel aansprakelijk zijn, maar dan moet de VvE zelf onrechtmatig hebben gehandeld (zal niet zomaar sprake van zijn) of zij moet worden aangesproken op grond van haar hoofdelijke verbondenheid (nadat eerst aansprakelijkheid van de eigenaars is vastgesteld).
Kortom: het is van groot belang goed te onderzoeken wie verantwoordelijk is bij schade aan je appartement. Stel dus niet lukraak de VvE aansprakelijk! Twijfel je over wie aansprakelijk is, of word je aansprakelijk gesteld? Gespecialiseerde advocaten van ons team VvE recht staan voor je klaar om je te adviseren, zodat je goed geïnformeerd en met vertrouwen de juiste stappen kunt zetten. Zonodig staan wij je bij in juridische procedures.
Bij vragen of voor een vrijblijvend gesprek, neem gerust contact met ons op! Dit kan virtueel of bij ons op kantoor in Breda of Amsterdam.