Wat is het verschil tussen roerende en onroerende zaken?

Voor roerende en onroerende goederen gelden andere rechten en verplichtingen, denk aan de wijze van leveren en de wijze van beslaglegging, zekerheidsstelling (recht van hypotheek of pand), de bevoegdheid van de Nederlandse rechter of de heffing van overdrachtsbelasting.

Wat is een onroerende zaak?

Een onroerend goed / onroerende zaak is een zaak die vast is verbonden met een gedeelte van het aardoppervlak, zoals gebouwen, werken en de grond zelf. In de wet is de definitie een stuk ruimer en niet altijd even makkelijk.

Wat is ‘duurzaam met de grond verenigd’?

Naast vast verbonden met een gedeelte van het aardoppervlak kan een zaak ook onroerend zijn als sprake is van duurzaam met de grond verenigd. Dit moet worden uitgelegd aan de hand van objectieve maatstaven. Centraal staat de vraag of het bouwsel naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven. Het is niet van belang of het technisch gezien mogelijk is om de zaak te verplaatsen. Wel is de bedoeling van de bouwer, de kenbaarheid voor derden en omvang en constructie van het bouwwerk van belang.

Wat zijn roerende goederen?

Een roerende zaak is een zaak die niet vastzit in de grond of niet duurzaam verbonden is met een onroerende zaak zoals een woning. Bij roerende goederen kunt u denken aan een fiets, auto, meubilair of een woonboot. Een roerende zaak kan onroerend worden door verbinding met een onroerende hoofdzaak. Dit kan bijvoorbeeld wanneer er sprake is van een onverbrekelijke verbinding of wanneer het naar verkeersopvattingen als één geheel wordt aangemerkt. Bijvoorbeeld: een machine is in principe een roerend goed, maar in sommige gevallen kan een machine dusdanig verbonden zijn met een gebouw dat het ook een onroerende zaak wordt. Denk aan de bierbrouwerij met de daarin gebouwde ketels.

Juridisch advies van een gespecialiseerde advocaat

Bent u eigenaar van een roerende of onroerende zaak en heeft u vragen over uw rechten en plichten? Of twijfelt u over de kwalificatie van de zaak? Neem gerust contact op met een ervaren advocaat van RST advocaten te Breda