Wat is een hypotheek?

U wilt geld lenen voor de aankoop van een onroerende zaak. De kredietverstrekker, meestal de bank, wil u dat geld wel aan u lenen, doch alleen onder de voorwaarde dat u een zekerheid stelt. Het recht van hypotheek is bij aankoop van een onroerende zaak dan de meest voorkomende vorm van zekerheid stellen. Wat betekent dit? Stel u komt de voorwaarden van de geldleningsovereenkomst niet na; u krijgt een achterstand in de maandelijkse betaling aan de bank. Het recht van hypotheek geeft de bank dan het recht de onroerende zaak te verkopen en met de winst van die verkoop de resterende schuld afbetalen.

Wat zijn de voorwaarden tot vestigen van een hypotheek?

De voorwaarden voor de vestiging van een hypotheek zijn als volgt:

Een hypotheekrecht moet gevestigd worden op een registergoed (dit is een goed waarvan de informatie moet worden ingeschreven in het kadaster, denk aan wie de eigenaar is van een onroerende zaak zoals huis of de grond).
Een hypotheekrecht kan alleen worden gevestigd door een tussen partijen opgemaakte notariële akte, gevolgd door haar inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers.

Wat zijn de voordelen van het vestigen van een hypotheek?

De voordelen voor de hypotheekhouders (de kredietverstrekkers) zijn onder meer de volgende:

De hypotheekhouder, in dit voorbeeld de bank, heeft het recht van parate executie. Dit betekent dat de bank geen executoriale titel nodig heeft en zonder tussenkomst van de rechter kan overgaan tot de verkoop van de onroerende zaak waarop het recht van hypotheek rust.

Let op! Aan dit recht van executie zijn voorwaarden verbonden, waaronder de verplichting de onroerende zaak openbaar te verkopen (via een veiling waarin iedereen een bod kan uitbrengen op het te verkopen pand).
De hypotheekhouders kunnen hun recht uitoefenen alsof er geen faillissement is. De bank heeft als eerste recht op het geld van de verkoop van het huis en het eventueel overblijvende bedrag gaat naar de curator.

Wat kunt u doen als de bank gaat executeren?

Indien de bank tot executie overgaat, dient u te beoordelen of te laten beoordelen of u daadwerkelijk in strijd met de overeenkomst handelt waarvoor de hypotheek is gevestigd. Indien hier geen sprake van is dan moet de bank worden aangeschreven en hiervan worden overtuigd. Indien hier wel sprake van is, dan kunt u wellicht alsnog nakomen dan wel een minnelijke regeling treffen.
Mocht dit niet haalbaar zijn dan kan worden onderzocht of middels een procedure de bank kan worden bewogen een onderhandse verkoop aan te gaan tegen een hoger bedrag dan verwacht in de openbare verkoop. U moet dan wel een aspirant betrouwbare koper hebben.

Juridisch advies over executie

Een advocaat vastgoedrecht van RST advocaten te Breda kan u natuurlijk over het vestigen van een hypotheek, opstellen van een redelijke geldleningsovereenkomst dan wel het voorkomen van executie adviseren. De advocaat is praktisch en denkt mee in oplossingen. En waar procederen noodzakelijk is, verleent onze advocaat u juridische bijstand in een procedure.

Bij vragen over hypotheek en executie daarvan kunt u contact opnemen met één van onze advocaten vastgoedrecht. Wilt u liever uw zaak op ons advocatenkantoor in Breda bespreken, dan staat de koffie voor u klaar.